НПФ Стальфонд сменил владельца, и теперь вместо «Северстали» его контролируют структуры О1 Пропертиз. Источник сообщает, что продавец оценил фонд в сумму, превышающую стоимость 20% активов (т.е. дороже 7,3 млрд руб.), плюс процент за прогнозируемый прирост активов в будущем.

Компания О1 активно инвестирует в элитную коммерческую недвижимость класса А и В в Белокаменной. На текущий момент у нее в управлении находятся 11 бизнес-центров совокупной рыночной стоимостью около $3,9 млрд. Среди них: Вивальди плаза, Белая площадь, Лесная плаза, кроме того, предполагается, что компания готовит сделку по покупке офисной части комплекса «Легенда Цветного» площадью около 50 тыс. кв. м за $0,5 млрд.

Чтобы фондировать такой интенсивный прирост активов, Группа стремительно наращивает долги. Очень высокий показатель, который многие сочтут критическим. И вот здесь на сцену выходят два НПФ. Первый ― Телеком-Союз. По данным Коммерсанта, он был приобретен минувшей осенью. Второй ― Стальфонд, который сменил владельца совсем недавно. По информации PensiaMarket, Телеком-Союз распоряжается 19 млрд руб. пенсионных резервов и 1,6 млрд руб. накоплений, У Стальфонда ― 4,1 млрд руб. и 32,8 млрд руб. соответственно. Совокупно оба пенсионных фонда управляют 57,5 млрд руб.

И эти активы теперь полностью в распоряжении О1 Пропертиз, если, конечно, источники СМИ не лукавят. Лично у меня нет никаких сомнений, что средства НПФ будут последовательно направлены на финансирование основного бизнеса О1 ― управление элитной недвижимостью. Их можно перебросить с помощью покупки бондов Группы, размещения средств в банках, которые, учтя свою маржу, выдадут кредиты нужным организациям и т.д.

Андрей Иванов
Investcafe.ru